Le aste immobiliari online sono un’innovazione e si differenziano dalle aste tradizionali per il fatto che si svolgono per via telematica, il che rende molto più facile la partecipazione di tutti.
Approfondimenti
Nelle aste online, gli investitori possono partecipare senza essere fisicamente presenti in un luogo specifico, superando così le barriere dovute alla distanza: basta una connessione internet e un dispositivo mobile, pensiamo ad un notebook, un tablet o semplicemente usando uno smartphone con una connessione che sia stabile. Le aste immobiliari online ampliano la scelta di acquisto di un immobile e la trasparenza del processo di partecipazione.
Le tipologie e il funzionamento delle aste online
Esistono tre tipologie di aste immobiliari online: sincrone, asincrone o sincrone misto.
- Aste sincrone: questa modalità prevede che l’asta si svolga esclusivamente per via telematica, entro un determinato lasso di tempo, attraverso una specifica piattaforma di vendita alla presenza contemporanea del Giudice dell’esecuzione, del Commissario e di tutti gli offerenti;
- Aste asincrone: l’asta si svolge in tempi determinati ma a differenza della modalità precedente, la vendita asincrona non richiede la presenza simultanea del giudice delegato, del professionista abilitato e degli altri offerenti. Il portale tiene informate le varie parti sulle offerte ricevute fino al termine della procedura;
- Aste sincrone miste: l’asta contiene le caratteristiche di entrambe le modalità. In questo caso, le offerte possono essere presentate di persona davanti al giudice o per via telematica tramite l’apposita piattaforma.
Le aste immobiliari online si svolgono durante un periodo prestabilito, che può essere di poche ore o di giorni, a seconda dell’avviso d’asta. A differenza del passato, le vendite devono essere pubblicate sul portale delle vendite pubbliche.
Nelle aste online sono presenti sia il rappresentante che il banditore. Il primo ha il compito di informare l’acquirente su tutti gli aspetti legati alla partecipazione e all’offerta, come ad esempio:
- il pagamento del bollo digitale;
- l’invio dell’offerta in forma telematica per ottenere il codice hash;
- la corretta elaborazione del bonifico;
- la presentazione dei documenti necessari per l’asta burocratica.
- l’identificazione dell’IBAN per la restituzione del deposito;
- l’invio dell’offerta criptata tramite il sistema PEC;
Come partecipare alle aste online
Per partecipare alle aste giudiziarie è necessario registrarsi sul sito di Aste Telematiche. Cliccando su “Accesso utenti”, quindi su “Registrazione” e fornire i propri dati personali e di contatto. Quando si accede, si inseriscono le credenziali scelte al momento della registrazione. Una volta completata la registrazione, si riceverà un’e-mail all’indirizzo di posta elettronica fornito contenente il link di attivazione da selezionare per confermare la richiesta.
Per partecipare all’asta, è necessario compilare l’apposita finestra sul portale delle aste pubbliche e allegare i relativi documenti. Una volta abilitato, l’utente riceve lo stato “asta abilitata” e può procedere alla scheda “offerta”, dove può presentare le proprie offerte irrevocabili di acquisto.
Ogni utente viene indicato con uno pseudonimo per garantire l’anonimato rispetto agli altri partecipanti, mentre il responsabile delle vendite può vedere i dati personali di tutti gli offerenti.
La partecipazione è subordinata al pagamento immediato del deposito richiesto secondo le modalità indicate. Il pagamento dovrà essere effettuato sul conto corrente bancario indicato entro un termine stabilito: la causale del versamento dovrà specificare il numero del procedimento, il lotto di interesse e il tribunale competente. Il pagamento dovrà essere effettuato con carta di credito sul sito www.astetelematiche.it al momento della partecipazione, seguendo le istruzioni riportate sul sito.
Per partecipare è necessario fornire le informazioni e presentare i documenti richiesti dal bando di gara, quali:
- informazioni sull’offerente;
- le modalità di pagamento e di trattenimento della cauzione;
- le modalità di partecipazione;
- una dichiarazione di conoscenza dei documenti pubblicati per la vendita.
Come anticipato, una volta abilitato all’utente viene mostrato lo stato di “asta abilitata” e clicca sul pulsante “offerta” per presentare offerte irrevocabili.
Dopo aver cliccato sul pulsante “offerta”, è necessario inserire il codice di partecipazione fornito dal sistema al momento della registrazione per accedere all’area delle offerte. Qui è possibile inserire l’offerta e inviarla ed è inoltre possibile visualizzare lo storico di tutte le offerte presentate per una determinata asta.
Una volta conclusa la vendita, l’immobile viene provvisoriamente aggiudicato al miglior offerente, che dovrà pagare il saldo del prezzo, i diritti d’asta e le imposte dovute.
Nel fascicolo immobiliare troviamo un elenco di tutti i costi da pagare, come tasse, imposte, diritti d’asta, escluso il deposito cauzionale versato.
