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Caselli ferroviari dismessi: come comprarli

casello ferroviario

La vendita caselli ferroviari dismessi è una tendenza che si sta sviluppando molto negli ultimi anni. La spinta arriva dalla volontà di riutilizzare spazi e cose dismesse e in disuso e dar loro nuova vita per evitare sprechi.

Il consumo di suolo in Italia e non suolo è ben oltre la media e vi sono molti edifici abbandonati che potrebbero essere utilizzati per fini abitativi. Tra queste strutture ci sono anche i caselli ferroviari. Per questo motivo, tra le varie strutture ci sono anche molte offerte per la vendita caselli ferroviari dismessi per coloro che desiderano investire in un immobile unico e dal grande potenziale.

vendita caselli ferroviari dismessi
casello ferroviario sul binario

Perché acquistare caselli ferroviari dismessi

Questi edifici hanno il loro fascino perché sono situati lungo le linee ferroviarie di tutto il paese, e oltre a rappresentare una testimonianza del patrimonio storico-architettonico locale possono fare gola a chi ha una passione per il treno e le ferrovie per cui sarebbe un sogno vivere lungo i binari. La vendita caselli ferroviari dismessi rende possibile trasformare questi edifici in abitazioni ma anche in uffici, spazi commerciali o destinazioni turistiche.

I caselli ferroviari dismessi sono immobili che catturano l’immaginazione di molti. Immersi nella quiete e spesso circondati da paesaggi suggestivi, rappresentano un’opportunità unica per chi desidera una casa fuori dal comune o un investimento immobiliare interessante. Ma come funziona la vendita di caselli ferroviari dismessi? Ecco le informazioni necessarie e cosa fare passo dopo passo per comprare caselli ferroviari dismessi.

Come acquistare un casello ferroviario?

1. Trovare l’immobile giusto: per prima cosa bisogna procedere con la ricerca del casello ferroviario giusto che si intende acquistare.

  • Portale Ferservizi: Il punto di partenza è il portale di Ferservizi, società del Gruppo FS Italiana che gestisce la vendita degli immobili dismessi del Gruppo. Qui è possibile consultare un elenco aggiornato di caselli ferroviari in vendita in tutta Italia, con dettagli su caratteristiche, stato dell’immobile e prezzo base d’asta.
  • Oltre a questo sito ufficiale è possibile trovare in vendita caselli ferroviari dismessi anche su altri siti di annunci immobiliari o è possibile rivolgersi ad alcune agenzie immobiliari specializzate nella vendita di questo tipo di strutture.
  • Amministrazioni comunali: In alcuni casi, i caselli ferroviari dismessi sono di proprietà dei comuni. Contattando l’ufficio tecnico del Comune di vostro interesse potreste ottenere informazioni su eventuali aste o vendite dirette.

2. Valutare l’immobile:

  • Sopralluogo: Prima di fare qualsiasi offerta, è fondamentale effettuare un sopralluogo del casello per valutare lo stato di conservazione e le eventuali necessità di ristrutturazione.
  • Documentazione: Richiedere la documentazione catastale e urbanistica dell’immobile è fondamentale per accertarsi della regolarità dell’immobile e della sua conformità alle normative vigenti.
  • Costi di ristrutturazione: È importante stimare i costi di ristrutturazione, che possono essere elevati in caso di immobili in stato di abbandono.

3. Acquistare il casello:

  • Asta: La modalità di acquisto più comune per i caselli ferroviari dismessi è l’asta pubblica. Le aste possono essere telematiche o in presenza. Per partecipare è necessario registrarsi sul portale di Ferservizi o sul sito web dell’ente che organizza l’asta.
  • Vendita diretta: In alcuni casi, è possibile acquistare un casello ferroviario tramite trattativa privata con il proprietario.
  • Promozione della vendita del casello ferroviario: una volta ottenute le autorizzazioni e definite le condizioni di vendita, è fondamentale promuovere il casello ferroviario dismesso attraverso campagne di marketing mirate. Queste possono coinvolgere annunci pubblicitari su giornali, riviste specializzate, siti internet e social media, nonché eventi e fiere immobiliari. È possibile coinvolgere anche intermediari immobiliari per promuovere e gestire la vendita del casello.

Utile sapere che le tempistiche per la vendita caselli ferroviari dismessi sono molto lunghe dalla ricerca fino all’acquisto finale. Per questo è opportuno farsi assistere da un professionista e trovare l’occasione giusta e fare un ottimo investimento immobiliare.

Vantaggi vendita caselli ferroviari dismessi

La vendita caselli ferroviari dismessi rappresenta molti vantaggi per gli attori coinvolti, sia per i comuni sia per Ferrovie dello Stato. Per l’ente ferroviario statale significa una riqualificazione del territorio e di aree che restano inutilizzate. Questo favorisce anche la rigenerazione urbana.

Inoltre, dismettere questi immobili abbandonati e inutilizzati genera entrate che possono essere rinvestite nella manutenzione della rete ferroviaria.

Per i Comuni, invece, la vendita caselli ferroviari dismessi può favorire lo sviluppo locale delle città anche attirando nuovi residenti e attività commerciali, valorizzando quella parte di territorio ed evitando il consumo di nuovo suolo. L’aumento del valore degli immobili circostanti e la creazione di nuove attività, di conseguenza, possono generare un aumento del gettito fiscale.

Per chi invece acquista la struttura si tratta di un’opportunità immobiliare unica e dal suo fascino dove l’acquirente ha la possibilità di ristrutturare e personalizzare l’immobile.

Il recupero di edifici esistenti è un’opzione più sostenibile rispetto alla costruzione di nuovi edifici, in termini di consumo di risorse e di impatto ambientale. I caselli ferroviari, poi, sono spesso testimoni di un’epoca passata e possono rappresentare un valore storico da preservare.

Tuttavia, la vendita caselli ferroviari dismessi presenta anche alcune sfide:

  • Stato di conservazione: Spesso questi immobili sono in stato di abbandono e necessitano di ristrutturazioni
  • Costi di ristrutturazione: Il costo di ristrutturazione può essere elevato, in base all’entità dei lavori necessari.
  • Vincoli e normative: La vendita di caselli ferroviari può essere soggetta a vincoli e normative specifiche che ne limitano l’utilizzo.

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