Il mercato immobiliare è una vera fucina di occasioni e di opportunità di profitto per gli investitori più scaltri. Sono tante le opportunità che questo mercato offre, ma occorre anche saperle riconoscere e saperle sfruttare nella maniera più adeguata.
Approfondimenti
L’esperienza gioca un ruolo cruciale, anche perchè non ci si può affidare al caso. Bisogna possedere quegli strumenti e quelle conoscenze adeguate per poter sondare e passare al setaccio il mercato immobiliare per identificare l’investimento più redditizio. E’ importante anche possedere un know-how consolidato per apprezzare a valutare correttamente le caratteristiche di un immobile e le sue potenzialità in fatto di rendimenti. Occorre anche saperlo gestire in un orizzonte temporale strategico.
Investire nel mattone può generare alti ritorni in tempi brevi ma solo per chi sa fare le scelte migliori. Gli investimenti immobiliari ad alto rendimento si caratterizzano per il fatto di avere rendimenti elevati con ritorni che superano il 15-20% in almeno un anno. Gli investitori più diligenti riescono anche a ri-allocare velocemente il capitale in base alle proprie esigenze e alle proprie aspettative.
Affidarsi alla consulenza di esperti qualificati
Una delle soluzioni per ottenere alti rendimenti è quella di affidarsi a professionisti del settore che vantano una lunga esperienza e che sanno fiutare l’affare. Ma se l’investitore vuole agire in autonomia, deve conoscere i segreti di questo mercato per non incorrere in errori di valutazione che possono comportare grosse perdite.
Investire in immobili è un’attività molto più complessa di quello che si crede. Anche un semplice appartamento, quando diventa un investimento immobiliare, diventa un vero e proprio asset che può generare profitti o perdite. Ecco perchè, prima di ogni acquisto, occorre fare una valutazione usando i classici parametri di tipo finanziario.
Da alcuni anni a questa parte il valore degli immobili in Italia si è svalutato. Anche per gli analisti più esperti non è facile fare previsioni sul trend del mercato immobiliare e trovare un investimento ideale. Gli investimenti immobiliari sono inoltre molto poco liquidi.
Anche l’aspetto dei costi non va mai sottovalutato quando si effettua un investimento immobiliare. La transazione, in sé stessa, comporta già dei costi rilevanti che includono anche la parcella del notaio, le imposte e i costi legati all’acquisto della casa. Si tratta di spese che vanno messe nel conto per valutare la convenienza dell’investimento. Così come non vanno sottovalutati gli oneri fiscali, che possono essere anche molto elevati se si tratta di una seconda casa.
Mettere un investimento immobiliare a reddito può rappresentare una strategia vincente anche se i rendimenti possono dipendere dalle aree geografiche. Secondo uno studio sul mercato immobiliare riportato da Idealista, tra i capoluoghi italiani, Taranto e Siracusa sono quelli che vantano un indice di rendimento pari all’11,6%, il più alto in assoluto. In questa speciale classifica seguono Biella (10,6%), Ragusa (9,7%) e Trapani (9%). Più bassa la redditività a Roma che si attesta al 4,6%, mentre a Milano è pari al 5,6%.
Il Crowfunding immobiliare
ll crowdfunding immobiliare rappresenta un’altra alternativa valida per investire fruttuosamente nel mercato immobiliare. Con questa strategia si finanzia un progetto immobiliare privato attraverso un prestito, senza alcuna intermediazione (o con piccole intermediazioni). Esistono delle piattaforme apposite in cui domanda e offerta si possono incrociare. Con il crowdfunding immobiliare finalizzato all’acquisto di un’abitazione, il compratore attiva una campagna di raccolta fondi evitando di dover contrarre un mutuo bancario. L’investitore riceve la cifra prestata pagando un interesse all’investitore.
Fondi immobiliari
I fondi immobiliari sono fondi comuni che raccolgono il capitale per investirlo sostanzialmente in portafogli immobiliari. Un rischio che viene distribuito in maniera efficace grazie ad una strategia di diversificazione elaborata da professionisti del settore. I portafogli sono costituiti principalmente da immobili industriali, per uffici o residenziali. Da cosa scaturisce il rendimento dei fondi immobiliari? In primis il rendimento si basa sui redditi derivanti dalle locazioni degli immobili e dall’aumento di valore degli stessi. Il rendimento che viene successivamente corrisposto agli investitori viene “depurato” da tutti i costi di gestione dei fondi.
Investire in Azioni immobiliari
Un’altra delle opzioni a disposizione degli investitori che sono alla ricerca di investimenti immobiliari ad alto rendimento è rappresentata dal mercato azionario, mediante partecipazioni in imprese del settore immobiliare. Quando il mercato immobiliare attraversa una fase di crescita, le azioni immobiliari possono generare dei rendimenti molto interessanti. Queste azioni possono essere negoziate in ogni momento, senza difficoltà, offrendo anche delle soluzioni efficaci per diversificare il portfolio. La grande incognita di queste azioni immobiliari è rappresentata dalla volatilità molto elevata. La performance di queste azioni di società immobiliari dipendono strettamente dal trend del mercato azionario rispetto ad altri investimenti immobiliari.
